针对转按揭的繁琐复杂，担保公司推出的担保业务因周转时间短，保障买卖双方资金和房产交易安全，受到一些客户的青睐。调查中，购房者有着难言之隐。购房消费对老百姓而言，都是一项昂贵消费，除去购房首付款，还要花费中介费、过户税、营业税等名目繁多的费用，担保公司高达房款1.6%的担保费，让许多老百姓望而却步。

　　据不完全统计，转按揭买卖案例中，约七成都采取上述“私下约定”的普遍做法。那么缺位的资金监管角色，要谁承担最合理呢？

　　第三方监管——剑指当下市场要害

　　在北京、上海、深圳等大城市全面引入“第三方监管”制度，即中介在银行设置监管帐户，银行对转按揭的资金进行有效管理。可是在厦门，这条路似乎走的有点艰难。

　　鑫龙港房产的雷经理无奈表示，现实运作中，购房者对第三方监管存在误解，认为中介在银行设置的第三方监管帐户，是中介公司的个人帐户，给我们扣上“黑中介”的帽子。所以，我们宁可不做这样复杂的单子，还是说服业主先还清房贷，“解压”房产证，再来出售。

　　首佳房产总经理李浪直言不讳：市场经济追逐利益是不二法则，买卖双方、中介都追求利益最大化。规避风险，是美好的愿望，单靠中介公司很难，如果你坚持买卖双方的一方规避风险，那么就意味着买卖双方中的另一主体面临利益受损的巨大风险。交易能否成功是双向选择，中介更多起到的是润滑剂的作用，如果坚持规避风险，有可能会失去一笔客观的利润，失去客户源。

　　丹厦运营总监舒国富表示：第三方监管，通俗上讲就是中介、买方、银行凭着相关的文件取钱，第三方监管是对整个行业起到一个规范作用，如果真正做到了第三方监管，在不合法的情况下，第三方帐户上的钱是挪不走。这个流程是完全可以做并推广开，但这需要政府出台相关的文件，带动行业买卖双方放心认可程度。

　　买方放心，卖房顺意的双赢局面是我们都乐意看到的。但是，面对转按揭存在的资金监管的缺位问题，无论参与的哪一方更应本着对市场安全稳定的负责任态度来对待。只有中介经纪人、买卖双方加深对问题严重性的认识，少抱侥幸心态，多一些风险规避观念；银行、相关部门加大对资金监管的有力引导，那么，多方合力下，二手房市场实现健康有序的发展将指日可待。