【产品聚焦】
促销拉动成交

2008年5月商品住宅成交价段分析（表５）

均价（元/平方米）	成交套数	成交金额 （万元）	所占比例	成交面积 （万平方米）	所占比例
6000以下	284	16285	17%	3.38	25%
6000-7000	444	28617	30%	4.52	35%
7000-8000	140	10073	10%	1.39	10%
8000-9000	150	13394	14%	1.64	12%
9000-10000	35	3978	4%	0.43	3%
10000以上	196	23940	25%	2.01	15%
合计	1249	96287	100%	13.37	100%

　　如表5所示，5月6000～7000元/平方米价位的商品房成交量占据了市场成交总量的35%，这与开发商的打折让利有着密切的联系。尤其是6000元/平方米以下的商品房，成交量明显上升，以284的成交套数占据成交总量的25%。同时，8000元/平方米以上的商品房仍然保持良好的势头，这说明，购房者本身也日趋理性，自住型的刚性需求是市场的主角，他们和注重房产升值的投资群不同，自住型的客户群更多的是追求居住的舒适性，由此可见，品质好、地段好、精装修、企业品牌有保障的产品，在市场上依然能够得到购房者的青睐。

2008年5月商品住宅成交面积分析（表6）

面积（平方米）	成交套数	所占比例	金额（万元）	所占比例
90以下	562	45%	24072	25%
90-120	312	25%	22146	23%
120-150	225	18%	27923	29%
150-180	100	8%	14443	15%
180以上	50	4%	7703	8%
合计	1249	100%	96287	100%

　　如表6所示，5月面积在150m2以上的商品住宅在户型变动风波的冲击下只保留12%的比例，其余户型结构也有不同程度的波动。90m2以下的户型继续增长，已占据商品住宅成交面积总量的45%。从成交金额来看，120m2～150m2的商品房占29%，可见目前成交主要在于家庭自住。