| 保障性住房大幅入市
完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题，为了建设和谐社会，保持社会稳定，解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在的问题，就必须进一步完善住宅保障体系，更好地解决中低收入家庭的住房问题。
2008年5月福州保障房成交汇总（表7）
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项目名称 |
成交套数（套） |
成交面积
（平方米） |
成交总金额
（万元） |
均价（元/平方米） |
板块 |
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西园东一区 |
758 |
67182 |
21521 |
3203 |
北区 |
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西园二期 |
736 |
65868 |
21463 |
3259 |
北区 |
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福湾新城秋月苑 |
734 |
61779 |
16908 |
2737 |
金山 |
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西园小区西一区 |
113 |
11258 |
3293 |
29 |
北区 |
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合计 |
2341 |
206087 |
63185 |
3066 |
— |
从紧的货币政策和央行的连续多次加息，对第二套房的限制，保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市会变得有些理性。５月签约的经济适用房重点项目有西园二期、西园东一区、西园小区西一区、福湾新城秋月苑等四个项目，此外，中辉新苑也有销售记录。以上项目在区域的划分上多属于晋安区，而在板块归属上多位于北区板块。当前，房价总体涨幅明显趋缓，中国的房地产市场正由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”。住房和城乡建设部相关人士也表示，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。同时规范市场，使“供”“求”两方行为有明晰的制度化约束。显然，政府建立多渠道的投融资机制，帮助低收入及困难家庭解决住房困难，逐步形成适度、多样、梯次供应的消费模式，比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们也期待一个平稳理性的房地产市场的到来。
【板块分析】
市中心独占鳌头
五四北奋起直追
各板块交易均价（表8）
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2008年4月 |
2008年5月 |
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仓山 |
6688 |
6755 |
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市中心 |
9541 |
9699 |
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江滨 |
8868 |
8276 |
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五四北 |
7584 |
8226 |
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西区 |
6064 |
8054 |
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金山 |
6709 |
6274 |
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东区 |
6645 |
5446 |
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全市 |
7673 |
7203 |
从表８中可以看出，５月板块整体走势平稳，但西区板块、东区板块出现了明显的波动，西区板块上涨1990元/平方米，东区板块下跌1199元/平方米。其他板块都有不同幅度的下降。
【仓山板块】5月份仓山板块平均销售价格为6755元/平方米，略高于上月的6688元/平方米，主要原因是，５月成交量占总交易量64%的金辉·莱茵城二期和金色怡和园销售均价为7100元/平方米，抬高了整个板块的均价。
【江滨板块】5月江滨板块成交均价为8276元/平方米，低于上月北江滨板块的8868元/平方米。因为占本板块18%的东方名城均价为6732元/平方米，稍稍拉低了均价。
【西区板块】5月西区板块成交均价为8054元/平方米，大大高于上月的6064元/平方米。主要是因为占本板块交易量30%的运盛美之国均价为11000元/平方米，很大程度上拉高了均价。
【东区板块】5月东区板块成交均价为5446元/平方米，低于上月的6645元/平方米，主要原因是，根据东方名城的相似性，将它归并入江滨板块，因此交易量大大缩小了。
编辑：袁芳 |
