《守门神》一书以近200个中介交易所产生的纠纷案例为蓝本，进专业的法务分析以及深入的门店实际解决纠纷技巧解析，还汇编了符合法律公平、保障中介权益、又让经纪人容易作业的各种法律文书，包括有履约与立约定金的三方居间协议以及新版的带看确认书，并有详细的使用说明和注意事项。系统全面地演绎了交易风险的防控策略及怎样构筑防止门店利润流失的防火墙的技巧。

上部   中介公司常见纠纷的法律分析及应对策略

第一章：委托篇

1、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？
2、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉。
3、不付保证金的独家委托被其他中介卖掉，房东为何不承担违约责任？
4、租住户不在家，房主有权利开门吗？
5、放弃优先购买权，二手房交易“买卖不破租赁”。
6、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法。
7、产权过户等于取得房屋的所有权？
8、房东拒收房租，恶意侵吞保证金
9、房地产权证上如何加名？

第二章: 带看篇

1、员工代表公司签订带看确认书，是否有效？
2、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳过的风险
3、看房确认书客户填写了假名字,中介如何维权?
4、中介工作人员填写带看房屋地址模糊，中介公司被跳后，面临追佣风险

第三章：转定篇

1、业主“一房二卖”，中介是否承担责任？
2、房产被查封，不能轻易送定
3、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?
4、留有证据，不要从守约方变成违约方
5、居间协议中上家有委托，但是受托人签字时有瑕疵。
6、法院查封，用下家首付解除查封，中介公司如何防范风险？
7、房屋面积误差，下家要求解约，索回定金
8、转意向时，未及时向客户换回意向金收据导致的麻烦
9、口头授权，如何证明居间协议有效？
10、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？
11、签订居间协议时遗漏重要事项未告知下家
12、上家公证委托书物业地址不明
13、退房购房中转付第三方差价款
14、三方居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金。
15、签收定金的人非业主本人，客户能否要回定金？
16、客户违约，无法按出售委托分取房东定金。
17、房东转定时变更了协议的附件，协议还有效吗？
18、客户口头同意变更三方居间协议后又反悔，应如何处理？
19、05年营业税出台 房价下跌，连环纠纷案剖析。
20、出售方因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任。
21、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作
22、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金。
23、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷
24、房东未如实告知承重墙拆除所引发纠纷
25、签订期房三方居间协议后拒绝交易
26、在三方居间协议中约定“到手价”的风险
27、业主方“代理人”签署了《房地产买卖居间协议》后业主违约，如何认定协议的效力
28、共有人之一签署了《房地产买卖居间协议》后以其他共有人不同意出售为由违约，协议的效力如何？
29、制作居间协议要具体案件具体分析
30、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签。
31、三方居间协议中约定的面积比产证面积小，客户有权解除合同吗？
32、下家反悔不买房，意向金不能返还
33、所谓“不吉利”导致退房 下家要求退定金未获支持
34、二手房买卖未成交 中介不该从违约金中扣佣金
35、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？
36、房屋认购中的“定金”与“订金”的介定
37、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？
38、定金保管本票，对方违约拿走帐中钱
39、转定后房价上涨过快，房东不卖，房东只需要双倍还定金还是要赔上涨部分的损失？

房仲兵法之《守门神》震撼推出

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