桌上，摆放着几瓶矿泉水和方便面，粟启明说，自己已作好了长期“斗争”的准备。这套房子，他已付清十年的租金，然而租期未满，房东曾某却背着他将房子卖给了陆某，陆某又将房子租给了别人，粟启明一下变得无家可归。无奈之下，7月11日，粟启明强行入住，如今，新旧租户同住一屋。
租户：租了10年的房子进不了屋
整整四天五夜，粟启明足不出户，守在租住的芙蓉区东方新城的房子里。
“这是我租的房子，我有权在这里住。”粟启明的房屋租赁合同显示，他是去年1月17日租下了曾某这套三室一厅的房子，租期直到2017年结束，长达10年，租金为每年5000元，粟启明一次性付清了10年的房租。
租下房子后，粟启明并不常在这里住，期中有大半年居住在女儿家。可今年年初回来时，粟启明傻了眼，门打不开了。“去物管一问，才知道房东已把房子卖了。”粟先生气愤又无奈地说，在这之前，曾某都没有通知他。而打曾某的电话，已无法接通。多次找到曾某的家，曾某父亲却说早不认这个儿子了。
无奈之下，今年4月，粟启明一纸诉讼书将新、旧房东都告上了法庭。6月27日，长沙市芙蓉区人民法院民事审理认为，根据粟启明的房屋租赁合同协议，如果协议发生争议，应先到长沙市仲裁委员会进行裁定，如不服，可再向法院起诉，故驳回粟启明的状书。
见告状无果，粟启明气愤之下，于7月11日，带着朋友一起砸了门锁，破门而入，与新租户一同住下，为了防止再换锁，粟先生四天五夜没有出门，一直守在家中，每天吃点方便面度日。
新房东：不知道原来有租户
“我真想把他（粟）丢出去。”新房东陆某的丈夫王先生半开玩笑半认真地说，“他这是损害了我的合法权益，砸坏了我家的门，还霸占着不肯搬出去。我的租客也很生气，都没办法再住下去了。”
王先生称他也是这件事的受害者。当初买房，是通过一家叫“家春秋”的中介机构介绍，花41万元买下了这套房的。在签房产过户书时，上面也清楚地写着“未租赁”，买房前他也来看过，里面只有曾某的结婚照和一些曾某妻子的衣物，以为这是他们自己住的房子，才放心地买下这房子。
“直到收到诉讼书我才知道这件事。”王先生觉得很无辜，他怀疑是原房主曾某故意设的局骗钱。按照市场价，这个房子每月的租金要1800元，而曾某只收5000元每年，每月只有400多元，远低于市场价格，而且租期长达10年，这明显不合理。现在他也在找曾某，但却一直联系不上。
虽然王先生很同情粟启明的遭遇，但他说，房子现在所有权归他，他没有收粟启明的钱，他没有义务让粟启明住在这里。而粟启明则说，除非是法院判他不能住，否则他一定会住满10年为止。
律师：粟启明有权继续租住该房
对此事，秦希燕律师事物所值班律师认为，根据《合同法》有关规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力”，“买卖不破租赁”的原则就是如此，即粟启明继续租赁该房屋的权利不容剥夺。
同时，原租赁合同确定的价格条款也不能随意变更，即虽然合同上的房屋租金远低于市场价格，粟启明继续租赁该房的价格也无须更改，但双方当事人协议变更除外。
房产局：交房前要仔细核对房屋是否出租
那么在交易二手房前，中介公司及相关部门会核实房屋出租的情况吗？“很难核实得清楚”，办理曾某房子交易的家春秋中介公司经纪人胡先生说，在交房前，只能到房子去看看有没有租户。
长沙市房产局也表示，目前这方面还存在空白，因为房屋的租赁是私下的合同，所以无法核实。因此，在交易二手房时，买方要注意核实这方面的情况，最好是问问邻居或物管，以免发生纠纷。
编辑：黄杰 |
