供小于求 租金涨三成，专家坦言：利润较薄无法单独支撑运营。

　　二手房成交量低了，租金涨了

　　自今年5月以来，租赁市场的日渐火爆，令人有些始料未及，不仅成交迅速，租金更涨了三成左右，成为不少中介企业的又一新业务增长点。然而，租赁业务的拓展是否可以帮助中介企业弥补今年以来因观望情绪浓郁导致成交量下降而带来的“亏损”？业内人士表示，尽管租赁形势一片大好，但期望其成为中介企业的“救命稻草”，却言之尚早。
 
　　现象

　　租赁市场供不应求

　　“从网站上看到一套当天挂出的房源，但打电话去询问，对方却表示已经租出去了。据房东说，刚挂上网站就接到了好几个电话，有些甚至问了具体情况后就要求马上下定。”前几日，记者在与刚从学校毕业的小黄聊天时，她意兴阑珊地告诉记者，“现在想要租套合适的房子真难！”

　　小黄所遭遇的这种现象并不是个案，据记者了解，自5月以来，尽管二手房买卖成交量停滞不前，但租赁市场却日渐红火，逐渐出现供不应求的迹象。随着租房旺季的逐渐来临，不仅市中心优质地段的租赁房源成为不少人争抢的对象，就连金山、东区等新区房源，租金也出现了上涨。

  据位于达明路的一房产中介门店店长向记者透露，进入夏季以来，平均每天，他们都能接待十组左右的租赁客户，但由于东街口一带房源紧缺，供
不应求的现象非常明显。“一有人来登记出租房源，半天之内就能马上租出去。”而据记者从麦田、骊特、朝阳、诚信达、阳光家园等福州知名房产中介处了解到的情况来看，此种现象普遍存在，他们纷纷告诉记者，在市中心黄金地段，出租的房子都是“香饽饽”。

　　分析

　　寻求时机先“租”再“买”

　　在淡市之下，租赁的红火，从某种程度上来说，与市场上浓郁的观望情绪有很大关系。“在今年的市场环境下，买方出手购房都很谨慎，经过多方比较后，碰到合适房源的才出手购买。”麦田房产总监黄少华分析，在逐步理性的市场环境下，尽管市场上依然存在不少的刚性需求，但大多数购房者在没有挑选到合适的房子前，多倾向于选择先租房再买房的模式。

　　此外，大批量刚从学校毕业留榕工作的大学生和从外地来福州打工的人也成为了这一波租房热潮中的主力军。诚信达房产总经理王道辉在分析此类群体租房的显著特征时表示：“从整体市场情况来看，这批租房的客户对房源本身品质要求并不算太高”，他们多倾向于采用合租的方式，选择一些交通便利，周边配套齐全的房子。出于节流的目的，不少此类客户也愿意选择金山、东区等新区位于交通主干道周边的房源。

　　“新区房源价格便宜，而如果选择交通较为便利的小区，除了上下班路上花费时间较多外，实际上比住在市区更好。”和同事合租了金山碧水一套三房的小岑告诉记者，对于来榕打工的人来说，新区房源周边环境尚可，出租的价格又较市中心低了不少，这对他们来说是很大的诱惑。

　　纵深

　　仅凭租赁难挑“大梁”
 
　　在1999年之前，福州市场上几乎所有的房产中介都以租赁为主，几乎没有任何房屋买卖。“然而，这样的时代已经一去不复返了”。阳光家园房产总经理高岩在回忆起福州房产中介租赁业务的起起落落时，感触颇深。与租赁业务相比，买卖单高出几倍的抽成对原本只作租赁的经纪人来说是一个巨大的诱惑，因此，他们热情高涨地转向了房产买卖业务，基本上不再主动涉及租赁行业。