别墅价升量长

　　福州别墅均价5月从12230元跌至谷底7410元，然而6月又有所回升，达到8415元，同时5、6月份的成交面积都因为均价较低而有了较大的增长，分别达到14935平方米和16374平方米，涨幅分别达到474.6%和9.6%。从一、二手房市场这几个月的不断复苏以及5月份别墅均价“跳楼”这些状况来看，别墅市场也要不平静了。

　　保障性用房缩水

　　从紧的货币政策和央行的连续多次加息，对第二套房的限制，保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市会变得更加理性。然而6月份的保障性用房的交易量相较5月份而言，则是极度缩水。虽然成交均价下降了，可是成交总额、成交套数和成交面积却分别从5月的63185万元、2341套和206087平方米下降到24712万元、892套及83839平方米，平均降幅高达60.7%。这2个月截然不同的数据对比，一来是由于本月保障性用房放量的减少，二来是保障性用房审批、分配等程序需要一定的时间，保障房需求一时并不能得到完全释放，这都反映出目前我国保障房体制还不够成熟，其运作机制还有待探索和完善。

　　【板块分析】齐头并进市中心居首

　　6月除了五四北均价下跌以外，其他各个板块都有不同幅度的提升，这也是6月成交均价整体上升的原因。市中心板块成交均价达到9952元/平方米，蝉联榜首。

　　【仓山板块】6月份仓山板块平均销售价格为7518元/平方米，高于上月的6755元/平方米，主要原因是，本月成交量占总交易量95%的金辉莱茵城二期均价达到7693元/平方米，抬高了整个板块的均价。

　　【北江滨板块】6月北江滨板块成交均价为8679元/平方米，略高于上月北江滨板块的8276元/平方米。因为占本板块64%的江南水都八期(心巢)均价为8391元/平方米，稍稍抬高了均价。

　　【五四北板块】6月五四北板块成交均价为7449元/平方米，低于上月的8226元/平方米。主要是因为占本板块交易量30%的钱隆御景均价仅为6108元/平方米，交易占比为8%的省直湖前小区广厦三期均价仅为4510元/平方米，很大程度压低了均价。

　　【东区板块】6月东区板块成交均价为6491元/平方米，高于上月的5446元/平方米，主要原因是交易占比为16%的大景城均价超过10000元/平方米，在一定程度上推动了均价的上涨。

>>>>相关新闻

08年5月福房指数：楼市成交大幅回暖

08年4月福房指数：福州楼市理性回调

3月福房指数分析：楼市成交理性回归