[代表楼盘价格]

　　地段好、配套佳住宅售价上升

　　江滨板块的海润滨江花园在所列出的代表楼盘同质价格中继续独占鳌头，本月同质修正后成交价格为8654元/平方米。相比上月的8435元/平方米略有所提升。而梅海园几个月来一直紧追其后，位居第二，同质价格达到了7677元/平方米。而大名城以7246元/平方米稳保季军的位置，由于地理位置的优势和配套设施的完善，鼓楼和江滨区二手房典型代表楼盘梅海园和海润滨江花园分别以7677元/平方米和8654元/平方米的价格远高于其他区域的价格，成为福州二手房市场均价最高的地方。

　　[物业成交分析]
　　车位投资看好 写字楼租售两旺

　　虽然住宅仍是二手业务中的主角,但车位车库的份额正在不断上升。

　　目前福州虽然偏远地段的小区配建车库还有供大于求的状况，但主城区内一些小区停车难问题已经显现，因为车库（位）“数量有限”，有的已经被当作了投资产品，每平方米数万元的售价甚至远远高过了住宅单价。有关人士认为，在车库问题上，今后只有以“谁投资、谁收益”的方式鼓励开发商在配建标准之外多建车库，并鼓励允许车库转让以鼓励投资，才能真正解决市民停车的实际问题。而目前福州的商业布局也在进行调整，这种调整给福州二手商业物业未来的发展留出巨大的空间。

　　观点

　　中介市场重新洗牌

　　福州房产中介数量从高峰期的1200多家迅速减少三成,随着交易淡季的来临,估计还将有20%以上的二手房中介门店和二手房经纪人在这个炎热夏季“蒸发”，二手房中介业务将集中到实力较强的几家二手房中介企业。

　　2005年至2007年上半年的两年半时间，福州二手房中介行业高速发展，最多时有1200多家中介门店遍布大街小巷，上万名二手房经纪人组成了庞大的从业队伍。而在今年上半年，福州的二手房市场中介数量减少30%以上，随着二手房市场进入7、8两月的传统淡季，二手房中介行业洗牌进度正在加速。面对新的市场形势，福州的一些大型二手房中介企业准备重新瓜分市场，同时对从业人员提出了更高要求，开始注重员工培训和团队建设、培养高素质的经纪人。在二手房产交易服务走向精细化的同时，为二手房提供贷款担保的担保公司也打出了“服务牌”，进一步保障交易资金安全，规避部分中介未设立专项账户、挪用购房款的乱象。