【成交面积】90m2以下户型成交量攀升

　　从成交面积段分析来看，5月份90m2以下的成交面积为3.43万m2，占总成交面积的36%，比4月份的34%上升了2个百分点。成交套数为570套，比4月增加了185套，其中成交套数占比为54%，相对4月份上升了3个百分点。与此同时，150～180m2、180m2以上的大户型成交套数占比都略有下降。

　　从数据上可以看出，5月份延续了4月份的成交状况，成交量主要集中在小户型楼盘，随着住宅面积区段的增大，其成交量依次递减。福州中小户型的房子，经过几年的市场培育也逐步进入了成熟的发展阶段，对于首次置业的消费者来说，资金有限，中小户型的房子总价较低，并在一个可认可和可接受的范围，所以中小户型的房子备受这些购房者青睐。

　　福州成交的物业趋向小型化，中小户型悄然走俏，其主要原因有：一是置业者对居室面积的选择日趋理性。现在的家庭人口以两口之家或三口之家居多，一般60～80平方米的户型是他们的首选；二是经济实用，适合初次置业者。中小户型房屋的总价比较适中，适合许多首次置业的消费者购买；所以一些比较热门地段的中小户型受到追捧。

　　【各类物业】写字楼商铺不减投资热情

　　5月的二手物业交易量为11.4013万m2，比上个月的8.0609万m2增加了3.3404万m2，其中住宅仍然占据着大片江山，占到总交易量的的82%，比上月下降了7个百分点。

　　与此同时，商业的成交量的上升不容我们忽视，本月的商业店面的成交面积为14703m2，面积占比为13%，比上月增长了9个百分点，成为本月福州二手市场成交量变化最大的一个物业类型，进一步印证了之前“商业物业将成为新的投资商机”的论断。由于海西建设已成为国内外关注的重点项目，中央、省政府都给予很大支持，为福州写字楼和商业物业投资提供良好的宏观条件。未来福州存在很大商机，商业店面和写字楼的商业物业将成为福州市房地产市场抢手的卖点。

　　【热点透视】购房者精挑“抗震房”

　　“5·12”汶川大地震，社会关注的焦点已经从房市拐点的争论，转移到了抗震救灾工作中。受此次自然灾害因素的影响，加剧了消费者观望情绪，投资者的置业观念和投资理财观念也发生较大变化，房产投资将变得更加理性、谨慎。购房者以往只看重地段和价格，现在将更关注楼宇的品质和承受自然灾害的能力，低密度抗震性能好的建筑将更受青睐。除此之外，目前人们的购房周期也明显延长。虽然从5月下旬开始，看房人数回升，但很明显，地震之后，人们购买房屋更加精挑细选，购买时考虑的问题也更多，这无形中拉长了房屋的成交期。