经过大半年的淡市观望，福州二手房市场在下半年逐渐步入了稳定期，中小户型成为了市场购买的主力，二手房已逐渐由卖方市场进入了买方市场。一手房市场上开发商频频促销、打折等吸引客源的营销方式，反映了消费者对于房产价格的要求：不仅物美，更要价廉。而在二手房市场上，这种需求表现得更加明显。

　　在观望情绪浓郁的市场环境下，原来在市场上一贯流行的地段决定论，逐步被价格决定论所取代，至少，在购买二手房的时候，人们关心的第一要素，肯定是价格。在当前的市场环境下，高性价比才是吸引购房者的唯一因素。而在淡市之际，福州大多数的房产中介企业积极应对，除了缩减门店、节约成本，以求度过“严冬”之外，更把主要注意力放到对企业自身的规范和行业自律上来。正如一位业内人士所说，在当前的市场环境下，比品质、拼服务已成了促进市场成交的关键。

　　【数据】指数微弱调整

　　表1可以看出,福州二手住宅价格指数在经历了年初持续上涨后,从5月份开始出现了小幅调整，但整体价格指数还是维持在一个较高的阶段，指数相对较为稳定。或许房地产市场未来还会继续进行盘整，二手房价格指数在各种内外因素作用下还会小幅度波动，但是，相信这仅是行业的调整需要，指数在短期大幅度下挫的可能性不大。