【板块】新区配套逐步完善

　　从表4可以看出，7月份福州二手房市场中仓山、晋安、五四北、江滨和马尾区域成交面积都有一定幅度的上涨，但市中心板块的主要支柱力量鼓楼区却有一定幅度的下调，较6月份下降了6.54%。说明现在各区域的设施配套情况已经达到一定的水准，已经可以和市中心板块形成一定的对抗，消费者住宅区域选择范围已经扩大化，在一定程度上可以不被区域位置情况所影响。

　　在众多板块中，马尾、五四北、晋安是7月成交面积增长幅度最大的几个区域，其配套设施在近几年的改进力度和区域位置的重要性增长也是我们可以预见的。另一方面也印证了非市中心区域的“次新房”交易数量开始增多：“次新房”虽然整体环境、房价与新房相当，但现房的诱惑以及所在小区已经经过入住者的体验、评价的优势，让越来越多人选择次新房。由于次新房分布比较散，消费者选择的幅度也相应加大，而炒房者中也有部分开始看淡后市，可以预计它的交易量在不远的时期内会有较大的飞跃。

　　【代表楼盘价格】

　　从表6中我们可以看出，7月代表楼盘的同质价格中，江滨板块的海润滨江花园的地位依旧稳若泰山，其身价自然也持续高攀，环比涨幅达到2.29%。而代表楼盘同质价格第二的鼓楼区梅海园则显得底蕴不足，在经历了持续的增长后7月出现小幅度的价格回落，而大名城增长幅度依然强劲有力，7月环比上涨2.59%。

　　【物业成交分析】写字楼迎来春天

　　从表5中可以看出，7月住宅成交面积比例仍然稳居其重,写字楼成交面积开始了一轮新的增长势头，但车位车库的份额却一落千丈。

　　据分析，写字楼的市场需求是一个潜在的重要市场份额：目前市场上存有的写字楼资源并不能完全满足现有的需求情况，配备、地理环境、功能等因素需要有更多的改进。而巨大的市场需求，也正是带动7月写字楼市场新一轮增长的重要原因。车位车库由于其本身资源的稀缺性和需求的特异性，导致其市场成交量具有很大的不确定性，而近几年油价的火速上涨也开始影响人们对汽车的消费需求，在这样的相对增长市场中，只有在住宅、商场等建筑物设计中更多地考虑其真实需求数量，并加入先进的设计理念，才有可能调整现有市场供给需求不平衡的状况。